Während die Aktienmärkte sinken, sinken die Hypothekenzinsen noch tiefer.

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Die globalen Aktienmärkte sind seit Jahresbeginn in Schwierigkeiten, und der Rentenmarkt, der als sicherer Hafen für Investoren gilt, hat sich erholt. Infolgedessen sind die Renditen für 10-jährige US-Treasuries, die oft ein wichtiger Indikator für Hypothekenzinsen sind, gesunken – und die Hypothekenzinsen haben in gleicher Weise reagiert und sind die dritte Woche in Folge gesunken.

Unter einigen Analysten der Wall Street mehren sich die Spekulationen, dass die US-Notenbank von weiteren Zinserhöhungen zurückschrecken könnte – zumindest kurzfristig -, um eine möglicherweise unsichere Volkswirtschaft zu schützen.

Freddie Macs gerade veröffentlichte wöchentliche Umfrage unter den Kreditgebern zeigt die folgenden Durchschnittskurse für die beliebtesten Wohnungsbaudarlehensbedingungen:

  • 30-jährige Festhypotheken beliefen sich im Durchschnitt auf 3,81% mit einem Durchschnitt von 0,6 Punkten für die Woche zum 21. Januar 2016. Vor einem Jahr lag die Quote bei durchschnittlich 3,63%.
  • Die 15-jährigen festen Zinssätze betrugen durchschnittlich 3,10% bei einem Durchschnitt von 0,5 Punkten. Der Preis für die gleiche Laufzeit lag vor einem Jahr bei 2,93%.
  • 5-Jahres-Hypotheken mit variablem Zinssatz, die bei 2,91% mit durchschnittlich 0,5 Punkten liegen. Im vergangenen Jahr lag der ARM zu diesem Zeitpunkt bei durchschnittlich 2,83%.

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“Die Freddie Mac Hypothekenzins-Umfrage hatte Schwierigkeiten, mit den Marktereignissen dieser Woche Schritt zu halten. Der 30-jährige Hypothekenzins sank um 11 Basispunkte auf 3,81%, den niedrigsten Zinssatz seit drei Monaten”, sagte Sean Becketti, Chefökonom bei Freddie Mac, in einer Pressemitteilung. “Dieser Rückgang spiegelte die schwache Inflation wider – 0,7%[Verbraucherpreisindex] Inflation für das gesamte Jahr 2015 – und ununterbrochene Finanzmarktturbulenzen, die die Anleger in den sicheren Hafen von Treasuries treiben.”

Hypothekenanträge stiegen um 9% für die Woche zum 15. Januar, so der Wochenbericht der Mortgage Bankers Association.

Die Kaufanträge gingen um 2% zurück, während die Nachfüllanträge um 19% stiegen. Insgesamt bleiben die Hypothekenanträge für Hauskäufe 17% höher als in der gleichen Woche vor einem Jahr.

Wohnungsbau nimmt eine unerwartete Wendung zum Schlechten.

Nach Angaben des U.S. Department of Housing and Urban Development und des U.S. Census Bureau gingen die Genehmigungen, Starts und Fertigstellungen von Wohnungen im Dezember um 2,5% zurück. Die Wohnungsbauzahlen bleiben jedoch um 6,4% höher als im Dezember 2014.

“Es wurde erwartet, dass die Starts im Dezember wegen des ungewöhnlich warmen Wetters steigen würden, aber stattdessen sanken sie um 2,5%”, sagte Jonathan Smoke, Chefökonom von Realtor.com, in einer Erklärung. “Die monatliche Veränderung war jedoch statistisch nicht signifikant – die monatlichen Daten waren zu dünn und laut, um eine klare Anzeige zu liefern.”

Für die Wohnungswirtschaft bleibt Rauch optimistisch und prognostiziert für 2016 ein “solides, aber nicht rekordverdächtiges Wachstum”. Er weist darauf hin, dass die Daten, ein Frühindikator für das Baugewerbe, höher bleiben als die Anfangswerte.

“Die Einfamiliengenehmigungen stiegen im Jahresverlauf um 8% und stiegen in allen Regionen”, sagte Smoke. “Für das Jahr sind die Genehmigungen in allen Regionen außer dem Mittleren Westen um 12% gestiegen.”

Hauspreise verzeichnen den größten Anstieg seit fast zwei Jahren

Die Hauspreise fallen typischerweise im Dezember, aber 2015 war eine Ausnahme, da die Hauspreise laut Redfin einen Anstieg von 8,8% gegenüber dem Vorjahr verzeichneten. Es war der größte Preisanstieg seit 22 Monaten. Um die Situation für potenzielle Ferienhauskäufer zu verschlimmern, gab es im Dezember auch weniger Häuser zum Verkauf als in jedem anderen Monat des Jahres 2015. Trotz allem stieg der Umsatz um 7,7%.

Mit einem engen Bestand an Häusern zum Verkauf, sagt Redfin, dass das typische Haus in nur 41 Tagen verkauft wurde, eine Woche schneller als vor einem Jahr.

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